婚房被粪水浸泡！业主崩溃：全屋都是，无法接受

新房装修完等待入住，本来是件开心的(de)事情。可柳州市民罗先生却怎么也(yě)想不到，新房还没入住，每个房间就全部泡在了污水中，这让罗先生及其家人都无法接受(jiēshòu)。近日，记者来到罗先生位于柳州市河西路荣和天筑13楼的新房了解情况(qíngkuàng)。

罗先生(luóxiānshēng)告诉记者(jìzhě)，由于新房遭遇污水倒灌，虽然物业已经清理消毒，但(dàn)仍旧可以闻到臭味。记者采访时，罗先生把房门打开，臭味有所减淡，但依然可以闻到。

罗先生说，其这(zhè)套房子面积98.23平方米，是一套小四房。去年5月交房后，他就(jiù)开始装修，当年(dāngnián)10月装修完毕。想着新房装修之后，先放一放透气(tòuqì)，就没有马上乔迁新居。在这期间，罗先生也时不时来给新房打开窗户通风。

今年4月29日上午9时许，罗先生突然接到物业管家电话，说(shuō)其入户门(rùhùmén)一直往外渗水。罗先生赶紧过来，打开家门的瞬间(shùnjiān)就惊呆(jīngdāi)了：污水已经漫过脚踝，一股恶臭扑鼻而来，黄色的污水泡满各房间，污水上冒着泡泡，还有一些排泄物。

罗先生家人称，在装修(zhuāngxiū)过程中，他们未与装修工人有过矛盾，并且物业也于去年11月检查房屋装修完毕后，返还(fǎnhuán)了(le)装修押金。因此，家人推断本次积水不是因装修导致。

罗先生跟物业协商，希望物业给个具体处理方案。由于双方未能(wèinéng)达成(dáchéng)一致，罗先生打开家门排放污水。物业随后拿来(nálái)沙袋，放置在罗先生家门口以及走廊连接电梯的位置。

4月30日上午，物业请来保洁公司，将罗先生(luóxiānshēng)新房内的污水清理并(bìng)进行消毒。

记者看到(kàndào)，罗先生新房的柜子已全部安装完毕，洗衣机、冰箱等(děng)家电也已经进场。被污水浸泡后，不少房门和柜子都出现了明显翘边的情况，墙壁上还有(háiyǒu)一些黄色污渍。

罗先生家柜子(guìzi)边缘出现翘边。今报记者黄真真 摄

在其中一间次卧，罗先生指着一张贴地摆放的板床告诉记者，在污水清理过后，仍不断还有污水从床边(chuángbiān)冒出，估计板床下进了(le)不少污水。

污水还有从床缝边缘冒出(chū)。今报记者黄真真 摄

看着新装修的房子成了这样，罗先生(luóxiānshēng)心里很(hěn)不是滋味，因为这套新房是他和女朋友的婚房。本来计划新房通风几个月之后，今年5月底乔迁新居，而且家具也预约好送货时间，现在计划都被打乱(bèidǎluàn)。

罗先生咨询了柜子商家，如果柜子全部(quánbù)拆装重做，至少需要上万元。除了可以(kěyǐ)预计到的柜子损失，他还担心埋在地砖下的水电是否受潮，被污水泡过的洗衣机、冰箱(bīngxiāng)线路是否也受影响。

好端端(hǎoduānduān)的新房为什么突然泡满污水(wūshuǐ)？4月30日上午，小区物业公司请人来疏通公用立管。经查看，在13楼与12楼的公用立管之间，发现了不少卷纸(juǎnzhǐ)。估计由于卷纸堵塞了公用立管，污水没法下排，就从罗先生(luóxiānshēng)家公卫的便盆倒灌反冒，进入了各个房间。

罗先生说，其(qí)楼上共有19户(hù)人家，有17户已经入住，有两户正在装修。卷筒纸从哪家扔的，目前不得而知。而据其了解(liǎojiě)，在去年11月，小区有户人家也是卫生间反水(fǎnshuǐ)，因当时发现比较及时，没有造成太大的损失。

随后，记者跟(gēn)罗先生一起来到小区物业办公室。一名物业负责人称，根据(gēnjù)物业服务合同来看，物业负责一楼至化粪池的(de)排污管道疏通，并不(bù)负责楼栋内的管道。管家得知罗先生入户门(rùhùmén)往外渗水后，也第一时间通知了罗。现在业主遇到这样的情况，物业也跟其沟通遇到这样事情的处理流程，并让管家协助处理。

如果堵塞公用立管的卷筒纸(juàntǒngzhǐ)找不到是哪家所(suǒ)丢弃，业主罗先生该如何维权呢？

广西国观律师事务所王一辰律师认为，根据(gēnjù)《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条的(de)规定，若不易溶解物系楼上住户不当使用(shǐyòng)排污管(páiwūguǎn)道导致，且无法查明具体责任人，可(kě)推定12楼至13楼之间的共有管道使用者即罗先生家(jiā)之上的20户存在共同危险行为，需承担(xūchéngdān)连带责任，对罗先生承担民事赔偿责任。楼上住户若主张自身无过错比如没有入住、证明装修时未使用该管道、入住后规范使用等，则需自行举证不存在过错无需承担赔偿责任。

对于物业(wùyè)一方，王律师认为如果物业发现罗先生家冒污水之后，没有及时通知14楼至33楼的住户暂停使用案涉管道，那物业需要承担(chéngdān)一定的民事(mínshì)赔偿责任。如果物业及时通知了，那物业就(jiù)尽到了告知义务。

如果业主认为是房屋管道设计存在缺陷导致此情况(qíngkuàng)发生，可以找有资质的公司进行鉴定(jiàndìng)，若管道质量问题在保修期内且无法证明人为损坏，则开发商需承担民事(mínshì)赔偿责任。

目前，罗先生已经请了南宁的定损公司对其新房损失进行(jìnxíng)定损，并通过法律途径维护(wéihù)自己的合法权益。